[ Жк авеню ]

Продавать Или Покупать: Могут Ли Рухнуть Цены На Квартиры В 2022 Году?

Однако однозначно предсказать, каких значений достигнут цены, на данный момент невозможно. Вторая тенденция – резкое удорожание квадратного метра жилья. Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, которое привлекают большинство застройщиков, сегодня становится невыгодно из-за повышения ЦБ ключевой ставки. В этой ситуации девелоперам тяжело реализовывать проекты, поэтому многие строительные компании замораживают свои объекты не неопределенные срок. Усугубляет ситуацию и рост цен на строительные материалы из-за стремительного скачка доллара.

У среднего девелопера работает не менее тысячи сотрудников, которым нужно платить зарплату, а перед этим их нужно разместить в презентабельном офисе, покупать канцтовары и отправлять на повышение квалификации. На это все уходит около 7% стоимости вашей квартиры. Наверняка всех, кто видел такой рост цен квартир, посещали недобрые мысли в отношении финансовых аппетитов застройщиков.

что будет с ценами на новостройки в 2022

Как бы ни было, очевидно, что ценам “расти уже некуда”; кроме того, на рынке сейчас наблюдается острый дефицит ликвидного жилья – такого, которое устраивает почти всех потенциальных покупателей, говорит Шлома. По некоторым оценкам, в новом году цены на жилье будут расти медленнее и не превысят темп инфляции. Разбираемся с экспертами, стоит ли сейчас покупать квартиру, от чего зависит динамика цен и как лучше всего совершить сделку. Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость.

«клиенты Не Отказываются От Сделок И Ждут»

Жилье хоть и базовая потребность, но все ещё из категории “роскошь”. Сергей, если брать квартиру за 10 млн (однушка на вторичке) с первоначальным взносом 30% в ипотеку на 30 лет по ставке 20%, ежемесячный платеж будет примерно 117 тр. Ипотечная ставка для большинства людей улетит в космос, застройщики будут неторопливо продавать уже готовое и не спешить со сдачей строящегося. В начале марта у меня прошло три сделки, все три — с одобренной ипотекой Сбербанка. Один клиент подписал договор по ставке 9,3%, еще двое — по ставке 9,6%. Пока Сбер — единственный банк, который не поднимает ставки по одобренной ипотеке, но срок одобрения сократил всем до 27 марта.

Новости Компаний

Рынок недвижимости переживает не самые приятные в своей истории времена. Спрос падает, квартиры перестают покупать, несмотря на все заманчивые предложения от государства, банков и застройщиков. По прогнозам «Бон Тон» и Ava Group, предпосылок для снижения цен на первичном рынке жилья не будет по крайней мере ближайшие три месяца. Повышение Центробанком в феврале ключевой ставки до рекордных 20% повлекло за собой повышение ипотечных ставок. На пике ставки в Сбербанке поднимались выше 18%, в ВТБ— выше 23%. По мнению Бориса Замского, медлить с покупкой в ожидании снижения цен не стоит.

А себестоимость растет прежде всего из-за действий властей в российских регионах, которые жестко требуют, чтобы жилье было обеспечено социальной инфраструктурой. В итоге покупатели, которые имеют взрослых детей или не планируют заводить потомство, фактически оплачивают школу и детский сад молодым семьям. И если бы руководство регионов не обязывало бы девелоперов к такому снять квартиру в калуге без агенства строительству, позволить себе квартиру могло бы большее количество российских семей, полагает эксперт. В то же время в Новой Москве цены растут более ощутимыми темпами. Еще есть люди, которые продали квартиру, получили наличку, а купить пока не успели. Они будут поднимать цены тем продавцам, которые боятся продавать, потому что они и сами боятся с «фантиками» остаться.

Есть даже люди, которые оформляют ипотеку под 20%. У другого застройщика клиент брал квартиру в семейную ипотеку в Сбербанке с отсрочкой платежа на год. Готовились к сделке, но Сбербанк перед подписанием сказал о повышении процентной ставки.

При этом часть продавцов уйдет с рынка и займет выжидательную позицию, а значит, ликвидных объектов станет меньше. Предполагаю, что рынок недвижимости какое-то время будет «лихорадить», но потом все успокоится, все научатся жить и работать по «новым правилам». Цены сейчас растут и будут расти некоторое время, так как недвижимость остается на данный момент одним из основных инструментов сохранения денег. Если человеку одобрена льготная ипотека, то он тем более будет искать объект в покупку и как можно скорее. Но какая, станет понятно только после объявления мер поддержки отрасли.